Miami'de emlak yatırımı
Brüt getiri ilanda yazar. Net getiriyi biz hesaplarız.
Miami'de bir yatırımın gerçek getirisi; aidat, emlak vergisi, sigorta, kira kuralları ve satıştaki vergi kesintisiyle belirlenir. Rakamları satın almadan önce, Türkçe ve kaynağıyla görün.
Net getiri hesaplayıcısı
Aynı daire, iki farklı getiri.
Aşağıdaki değerler örnektir, gerçek bir ilanı göstermez. Kendi rakamlarınızı girin; sonuç anında değişir.
Satın almadan önce
Her yatırımda incelenen altı konu.
Net getiri
Brüt kira değil; aidat, vergi, sigorta, yönetim ve boş aylar düşüldükten sonra elinizde kalan. Her ilan için emsal kiralarla hesaplanır.
Bina sağlığı
2022'den sonra Florida'da üç kat ve üzeri condo binalarında yapısal denetim ve rezerv çalışması zorunlu. Binanın denetim sonucu ve rezerv durumu, gelecekteki özel aidatları belirler.
Kira kuralları
Kısa dönem kiralama şehre, imar bölgesine ve bina yönetmeliğine göre değişir. Bazı binalar ilk yıl kiraya vermeyi ya da yılda kiralama sayısını sınırlar.
Emlak vergisi
Yatırım mülkleri, Florida'nın oturum muafiyetinden (homestead) yararlanamaz. Satın aldıktan sonra vergi değeri yeniden belirlenir; önceki sahibin vergi tutarı size rehber olmaz.
Sigorta ve sel bölgesi
Rüzgâr ve kasırga sigortası Florida'da önemli bir maliyet kalemi. FEMA sel bölgesindeki mülklerde sel sigortası da gerekebilir.
Çıkış: satış ve FIRPTA
Yabancı uyruklu satıcıda alıcı, satış bedelinin genellikle yüzde 15'ini kesip vergi idaresine yatırır. Fazlası beyannameyle geri alınabilir; bunu baştan planlamak gerekir.
Stratejiler
Hangi yatırım size uygun?
Uzun dönem kiralama
Yıllık kira sözleşmesiyle düzenli gelir. Yönetimi kolay; binanın kira kuralları ve aidatı getiriyi belirler.
Proje aşamasından alım
Ödemeler inşaat boyunca taksitlenir, teslimde yeni bir daireniz olur. Depozito takvimi, geliştiricinin geçmişi ve teslim sonrası kira kuralları kritik. Yeni projeler
Sezonluk ikinci ev
Yılın bir bölümünde kendiniz kullanır, kalan aylarda kiraya verirsiniz. Bina izin veriyorsa esnek; vergi ve sigorta planlaması önemli.
Ücretsiz yatırım analizi
Bütçenizi yazın, rakamlar hazırlansın.
Bütçenize ve stratejinize uygun mülkler için tek sayfalık bir analiz hazırlanır: toplam alım maliyeti, yıllık giderler, emsal kiralar, net getiri, bina ve kira kuralları, satıştaki vergi kesintisi.
- Kapanış dahil toplam maliyet
- Emsal kiralarla net getiri
- Bina denetimi ve rezerv durumu
- Kira ve kısa dönem kuralları
- Sigorta ve sel bölgesi
- Çıkış senaryosu ve FIRPTA
Yatırımcıların sorduğu
Kısa ve net cevaplar.
Brüt getiri ile net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiri yıllık kiranın satın alma fiyatına oranıdır. Net getiri ise aidat, emlak vergisi, sigorta, yönetim, bakım ve boş kalınan ayları düştükten sonra kalan gelirin fiyata oranıdır. Miami'de özellikle dairelerde aidat ve sigorta nedeniyle net getiri, brüt getiriden belirgin biçimde düşük olabilir.
Satarken FIRPTA nedir?
Yabancı uyruklu bir satıcı ABD'deki gayrimenkulünü sattığında, alıcı satış bedelinin genellikle yüzde 15'ini kesip ABD vergi idaresine (IRS) yatırır. Bazı durumlarda oran düşebilir; fazla kesilen tutar vergi beyannamesiyle geri istenebilir.
Her daire Airbnb'ye verilebilir mi?
Hayır. Kısa dönem kiralama kuralları şehre, imar bölgesine ve binanın yönetmeliğine göre değişir; birçok bina ve bölge yasaklar veya sınırlar. Satın almadan önce ikisi de kontrol edilir.
Condo güvenlik yasası yatırımcıyı nasıl etkiler?
2022'den sonra üç kat ve üzeri condo binalarında yapısal denetim ve rezerv çalışması zorunlu hale geldi. Bu, bazı binalarda aidatları ve özel aidatları artırdı; alımdan önce binanın denetim ve rezerv durumu incelenmelidir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Getiri garanti edilmez. Vergi ve yapılandırma kararları için bir vergi danışmanına veya avukata başvurun.