Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Venetian Islands

Venetian Causeway ile birbirine bağlanan, Downtown ile Miami Beach arasında Biscayne Körfezi'nin ortasındaki altı yapay ada. Ekim 2026 itibarıyla son 3 ayın medyan satış fiyatı $1,9 milyon (Redfin).

Medyan satış fiyatı: $1.874.475
Metrekare fiyatı: $13.455 / m²
Ortalama kira: $3.500 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,88–2,00

Karakter ve yaşam tarzı

Venetian Islands, Biscayne Körfezi'nde, batıdan doğuya Biscayne Island, San Marco, San Marino, Di Lido, Rivo Alto ve Belle Isle'dan oluşan altı yapay adanın adıdır. Adalar, 1920'lerde inşa edilen Venetian Causeway ile hem Downtown Miami'ye hem Miami Beach'e bağlanır.

Biscayne Island ve San Marco Island City of Miami, diğer dört ada Miami Beach sınırları içindedir. Konut stoku ağırlıkla su cepheli müstakil evlerden oluşur; Belle Isle ve batı adalarında kondominyumlar da bulunur.

Venetian Causeway araçlar için ücretlidir ve yürüyüş ile bisiklet için Miami'nin en sevilen rotalarından biridir.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Venetian CausewayAdaları birbirine bağlayan, yürüyüş ve bisiklet için manzaralı köprü yolu.
Belle Isle ParkDoğu ucundaki adada küçük mahalle parkı.
Lincoln RoadDoğuda, köprünün Miami Beach ucunda alışveriş caddesi.
Margaret Pace ParkBatıda, Edgewater'da körfez kıyısı park.
Gizli köşe: Gün doğumunda causewayDowntown silüetine ve körfeze bakan sabah yürüyüşü.

Ulaşım ve günlük hayat

Downtown Miamiyaklaşık 4 km · 10 dakika
South Beach (Lincoln Road)yaklaşık 2 km · 5 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 16 km · 20–25 dakika
Toplu taşımaToplu taşıma sınırlı; Venetian Causeway yürüyüş ve bisiklet yoluyla Downtown ve Miami Beach'e bağlanır.
Günlük hayatAdalar tamamen konut amaçlıdır; günlük ihtiyaçlar için South Beach veya Edgewater kullanılır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Venetian Islands bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $1.874.475 (yıllık +%13,9), fit kare fiyatı yaklaşık $1.250.

Venetian Islands bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (26 Ekim 2026) bu posta kodunda ortalama kira aylık $3.500; 1 yatak odalı $2.900, 2 yatak odalı $7.283 civarında.

Venetian Islands bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

2025 için toplam oran konuma göre 18,7601–19,9878 mill; yani yıllık vergi, vergi değerinin yaklaşık %1,88–2,00 kadarı. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Venetian Islands size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.