Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Sweetwater

Florida International University kampüsüne ve Dolphin Mall'a komşu, öğrenci konutlarıyla dönüşen küçük bir şehir. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $629.700.

Medyan satış fiyatı: $629.700
Metrekare fiyatı: $4.779 / m²
Ortalama kira: $2.450 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,86

Karakter ve yaşam tarzı

Sweetwater, batı Miami-Dade'de, Florida International University'nin ana kampüsüne komşu küçük bir şehir. Kampüse yakınlık son yıllarda çok sayıda öğrenci yurdu ve kiralık bina projesini beraberinde getirdi.

Konut stoku tek katlı müstakil evlerden yeni apartmanlara uzanır. Dolphin Mall ve Turnpike/Dolphin Expressway kavşağı şehrin hemen kuzeyindedir.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Florida International UniversityAna kampüs; spor ve kültür etkinlikleri.
Dolphin MallBölgenin büyük outlet alışveriş merkezi.
Tamiami TrailBatıda Everglades'e uzanan tarihî yol.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 10 km · 20 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 55 km · 50 dakika
Brickellyaklaşık 25 km · 35 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Tri-Rail Hialeah Market (yaklaşık 17 km).
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Sweetwater bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $629.700 (yıllık +%55,5), fit kare fiyatı $444.

Sweetwater bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.450; 2 yatak odalı $2.321 civarında.

Sweetwater bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 18,5861 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,86. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Sweetwater size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.