Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Surfside

Harding Avenue çevresindeki küçük merkezi, okyanus cepheli butik projeleri ve müstakil ev sokaklarıyla Bal Harbour'un güney komşusu. Ekim 2026 itibarıyla son 3 ayın medyan satış fiyatı $1,4 milyon (Redfin).

Medyan satış fiyatı: $1.374.346
Metrekare fiyatı: $10.495 / m²
Ortalama kira: $4.000 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,86

Karakter ve yaşam tarzı

Surfside, Miami Beach ile Bal Harbour arasında, okyanus kıyısında yer alan küçük bir kasaba. Harding Avenue çevresindeki kafeler, restoranlar ve dükkânlar kasabaya mahalle ölçeğinde bir merkez kazandırır.

Okyanus cephesinde butik kondominyumlar ve oteller, Collins ve Harding caddelerinin batısında ise müstakil ev sokakları bulunur. Kasabanın yeni toplum merkezi ve yüzme tesisi okyanus kıyısındadır.

2021'deki Champlain Towers South çöküşü sonrası Florida'da kondominyum denetim ve yedek akçe yasaları sıkılaştırıldı; kasabada yeni projeler ve kapsamlı bina yenilemeleri bu dönemin ardından hızlandı.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Harding AvenueKafe ve restoranlarla küçük kasaba merkezi.
Surfside Community CenterOkyanus kıyısında yüzme havuzu ve etkinlik alanı.
Bal Harbour ShopsKuzeyde, birkaç dakika mesafede lüks alışveriş.
Okyanus kıyısı yürüyüş yoluKumsala paralel sakin rota.
Gizli köşe: 96th Street ParkKasabanın batısında tenis kortları ve oyun alanlarıyla mahalle parkı.

Ulaşım ve günlük hayat

Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 30 km · 30 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 23 km · 30 dakika
Brickellyaklaşık 20 km · 30 dakika
Toplu taşımaKasaba shuttle servisi ve Metrobus; ada dışı ulaşım için araç gerekir.
Günlük hayatHarding Avenue çevresi yürünebilir; plaj birkaç blok mesafede.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Surfside bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $1.374.346 (yıllık +%6,3), fit kare fiyatı $975.

Surfside bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (26 Ekim 2026) ortalama kira aylık $4.000; 1 yatak odalı $2.800, 2 yatak odalı $4.300 civarında.

Surfside bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

2025 için toplam oran 18,6245 mill; yani yıllık vergi, vergi değerinin yaklaşık %1,86 kadarı. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Surfside'da bina güvenliğini nasıl kontrol ederim?

Florida yasası kondominyumlarda milestone denetimi ve yapısal yedek akçe çalışması (SIRS) şartı getiriyor. Teklif öncesinde bu raporları, bina bütçesini ve planlanan özel aidatları yazılı olarak isteyin.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Surfside size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.