Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Sunny Isles Beach

Okyanus ile Intracoastal arasında, dar bir bariyer adasına sığmış gökdelenler şehri. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $679.550; satış süresi uzuyor.

Medyan satış fiyatı: $679.550
Metrekare fiyatı: $4.661 / m²
Ortalama kira: $2.771 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,67

Karakter ve yaşam tarzı

Sunny Isles Beach, Atlantik Okyanusu ile Intracoastal Waterway arasında uzanan dar bir bariyer adası üzerinde yer alır. Okyanus kıyısı boyunca dizilen 40–60 katlı kuleler, şehre "Florida'nın Riviera'sı" lakabını kazandırdı.

Konut stoku büyük ölçüde okyanus veya Intracoastal manzaralı yüksek katlı kondominyumlardan oluşur. Porsche Design Tower, Jade Signature ve Residences by Armani/Casa gibi markalı binalar bölgenin lüks segmentini belirler; batı tarafında ise daha eski ve daha uygun fiyatlı binalar bulunur.

Sahil yaşamı merkezdedir: geniş kumsal, yürüyüş yolları ve okyanusa uzanan iskele. Günlük ihtiyaçlar için Collins Avenue boyunca marketler ve restoranlar yer alır; Aventura Mall birkaç dakika mesafededir.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Newport Fishing PierOkyanusa uzanan iskele; gün doğumu yürüyüşlerinin klasik adresi.
Samson Oceanfront ParkSahile doğrudan erişim sağlayan, duşlu ve gölgelikli park.
Heritage ParkIntracoastal kıyısında park, kayık iskelesi ve etkinlik alanı.
Aventura MallBölgenin en büyük alışveriş merkezi; yaklaşık 5 km.
Gizli köşe: Oleta River State ParkHemen güneybatıda, mangrovlar arasında kano, kayak ve dağ bisikleti parkurları.

Ulaşım ve günlük hayat

Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 25 km · 25 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 32 km · 35 dakika
Brickellyaklaşık 30 km · 35–45 dakika
Toplu taşımaŞehir içi ücretsiz shuttle; yakındaki Aventura istasyonundan Brightline ile Miami, Fort Lauderdale ve Orlando.
Günlük hayatCollins Avenue boyunca yürünebilir; ada dışı ulaşım için araç gerekir.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Sunny Isles Beach'te daire fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $679.550 (yıllık +%15,7), fit kare fiyatı $433 (yıllık −%13,4). Okyanus cepheli markalı binalarda fiyatlar bu medyanın çok üstündedir.

Sunny Isles Beach'te kiralar ne kadar?

RentCafe'ye göre (30 Eylül 2026) ortalama kira aylık $2.771; 1 yatak odalı $2.321, 2 yatak odalı $3.001. Lüks kondominyumlarda bireysel ev sahiplerinin kiraları daha yüksektir.

Sunny Isles Beach'te emlak vergisi ne kadar?

2025 için toplam oran 16,7227 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,67'si. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Sunny Isles Beach'te sel riski nasıl?

Şehir bir bariyer adası üzerinde olduğu için tamamına yakını yüksek riskli kıyı bölgesindedir. Satın almadan önce binanın sigorta poliçesini, rezerv durumunu ve adres bazında FEMA bölgesini kontrol edin.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Sunny Isles Beach size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.