Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
South Miami
Sunset Drive çevresindeki yürünebilir merkezi, Metrorail istasyonu ve ağaçlı konut sokaklarıyla Coral Gables'ın güney komşusu. Ekim 2026 itibarıyla son 3 ayın medyan satış fiyatı $925 bin (Redfin).
- Medyan satış fiyatı
- $924.560 yıllık +%8,1 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $6.803 / m² $632 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $2.911 / ay yıllık −$234 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %1,90 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA, 2025
Karakter ve yaşam tarzı
South Miami, Coral Gables ile Pinecrest arasında, 1920'lerde belediye olan küçük bir şehir. Sunset Drive ve Red Road kesişimi çevresindeki şehir merkezi restoranlar, kafeler ve dükkânlarla yürünebilir bir yapıdadır.
Konut stoku ağırlıkla müstakil evlerden oluşur; merkeze yakın kesimlerde townhouse ve kondominyumlar da bulunur. University of Miami'nin Coral Gables kampüsü şehrin hemen kuzeydoğusundadır.
Metrorail South Miami istasyonu şehri Brickell ve Downtown'a raylı sistemle bağlar; US-1 boyunca uzanan The Underline yürüyüş ve bisiklet yolu da bu hattı izler.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Sunset DriveRestoran, kafe ve butiklerin sıralandığı yürünebilir şehir merkezi.
- The Shops at Sunset PlaceMerkezdeki açık hava alışveriş ve eğlence alanı.
- University of MiamiKuzeydoğuda, kampüs etkinlikleri ve Lowe Art Museum.
- Metrorail South Miami istasyonuBrickell ve Downtown'a doğrudan raylı bağlantı.
- Gizli köşe: Fuchs ParkAğaçlar arasında küçük ve sakin bir mahalle parkı.
Ulaşım ve günlük hayat
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 15 km · 20–25 dakika
- Brickellyaklaşık 14 km · 20 dakika; Metrorail ile de ulaşılabilir
- Coral Gables (Miracle Mile)yaklaşık 5 km · 10 dakika
- Toplu taşımaMetrorail South Miami istasyonu ve Metrobus hatları.
- Günlük hayatŞehir merkezi yürünebilir; konut sokaklarında araç gerekir.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
South Miami bölgesinde ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $924.560 (yıllık +%8,1), fit kare fiyatı $632.
South Miami bölgesinde kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (26 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.911; 1 yatak odalı $2.000, 2 yatak odalı $3.000 civarında.
South Miami bölgesinde emlak vergisi ne kadar?
2025 için toplam oran 18,9727 mill; yani yıllık vergi, vergi değerinin yaklaşık %1,90 kadarı. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
South Miami ile Pinecrest arasındaki fark nedir?
South Miami daha kompakt ve yürünebilir bir merkeze ve Metrorail istasyonuna sahiptir. Pinecrest daha geniş parselli, sakin ve araç odaklı bir köydür.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
South Miami size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.