Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

South Beach

Art Deco binaları, okyanus kıyısı ve Miami'nin en yoğun restoran-kültür sahnesi. Ekim 2026 itibarıyla Miami Beach genelinde medyan satış fiyatı yaklaşık $600 bin; South Beach'in çekirdeği Flamingo-Lummus'ta $287 bin.

Medyan satış fiyatı: $287.419
Metrekare fiyatı: $4.628 / m²
Ortalama kira: $3.500 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,88

Karakter ve yaşam tarzı

South Beach, Miami Beach'in güney ucunda, 1930'lardan kalma Art Deco binalarıyla dünyaca bilinen tarihî bölgedir. Ocean Drive, Collins Avenue ve Washington Avenue boyunca oteller, restoranlar ve gece hayatı; Lincoln Road'da yaya alışveriş caddesi yer alır.

Konut stoku tarihî alçak katlı apartmanlardan okyanus cepheli lüks kulelere kadar geniş bir yelpazeye yayılır. En güneydeki South of Fifth (SoFi) bölgesi daha sakin ve daha yüksek fiyatlı bir alternatiftir; Flamingo Park çevresi ise daha mahalle dokusundadır.

Miami Beach belediyesinin kısa süreli kiralama kuralları sıkıdır: müstakil konut bölgelerinde ve birçok apartman bölgesinde 6 aydan kısa kiralama yasaktır; yalnızca belirli bölgelerde ve buna izin veren binalarda mümkündür.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Ocean Drive ve Lummus ParkArt Deco cepheleri ve okyanus kıyısındaki park şeridi.
Lincoln RoadYayalaştırılmış alışveriş ve restoran caddesi.
South Pointe ParkAdanın güney ucunda, gemilerin geçişini izleyebileceğiniz park ve iskele.
New World CenterFrank Gehry tasarımı konser salonu; dış cephesinde açık hava gösterimleri.
Gizli köşe: Miami Beach Botanical GardenKongre merkezinin hemen yanında, şehrin ortasında sessiz bir tropikal bahçe.

Ulaşım ve günlük hayat

Brickell / Downtownyaklaşık 10 km · 15–20 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 19 km · 25 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 45 km · 45 dakika
Toplu taşımaÜcretsiz Miami Beach Trolley hatları, Metrobus ve Citi Bike istasyonları.
Günlük hayatMiami'nin en yürünebilir bölgelerinden biri; otopark pahalı ve sınırlı.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

South Beach'te daire fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla Flamingo-Lummus'ta medyan satış fiyatı $287.419, Miami Beach genelinde $599.714. SoFi ve okyanus cepheli yeni kulelerde fiyatlar milyon dolarların üzerindedir.

South Beach'te kiralar ne kadar?

Zillow'a göre ZIP 33139'da (16 Ekim 2026) ortalama kira aylık $3.500; stüdyo $2.200, 1 yatak odalı $2.950 civarında.

South Beach'te Airbnb yapılabilir mi?

Miami Beach'te müstakil konut bölgelerinde ve birçok apartman bölgesinde 6 aydan kısa kiralama yasaktır; yalnızca belirli bölgelerde ve buna izin veren binalarda mümkündür. Satın almadan önce hem belediye imarını hem bina kurallarını yazılı olarak teyit edin.

South Beach'te emlak vergisi ne kadar?

Miami Beach için 2025 toplam oranı 18,7601 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,88'i. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

South Beach size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.