Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
South Miami & Pinecrest
Geniş parseller, yoğun tropikal bitki örtüsü ve sakin sokaklarla bahçeli ev yaşamı. Ekim 2026 itibarıyla Pinecrest'te medyan satış fiyatı yaklaşık $2,7 milyon; satış süresi bir yılda yarıya indi.
- Medyan satış fiyatı
- $2.698.715 yıllık +%7,9 · Redfin · Pinecrest
- Metrekare fiyatı
- $9.548 / m² $887 / ft² · Redfin · Pinecrest
- Ortalama kira
- $4.695 / ay yıllık −$2.805 · Zillow · Pinecrest
- Emlak vergisi
- ≈ %1,75–1,90 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Pinecrest, 1996'da belediye olarak kurulmuş, geniş parsellere oturan müstakil evlerden oluşan yeşil bir yerleşim. Sokakların çoğunda kaldırımlar yerine ağaç gölgesi, bahçeler ve havuzlu evler hâkimdir; ticari alanlar ağırlıkla US-1 (South Dixie Highway) boyunca toplanır.
Komşu South Miami ise daha kompakt bir merkeze sahiptir: Sunset Drive çevresinde restoranlar, kafeler ve butikler yürünebilir bir şehir merkezi oluşturur. Metrorail istasyonu ve University of Miami kampüsüne yakınlık, South Miami'yi Pinecrest'e göre daha şehirli bir alternatif yapar.
Pinecrest'in doğu kesimi Biscayne Körfezi'ne yaklaşır; Old Cutler Road boyunca uzanan bu bölgede büyük arsalar ve su kenarı evler bulunur.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Pinecrest GardensEski Parrot Jungle arazisinde, dev banyan ağaçları ve göletleriyle belediye bahçesi; konser ve etkinlik alanı.
- Sunset Drive, South MiamiRestoran, kafe ve butiklerin sıralandığı yürünebilir merkez.
- Dadeland MallBölgenin en büyük alışveriş merkezlerinden biri; Metrorail ile bağlantılı.
- The UnderlineMetrorail hattının altında, Dadeland'dan Brickell'e uzanan yürüyüş ve bisiklet yolu (bölümler hâlinde açılıyor).
- Gizli köşe: Pinecrest Farmers MarketPazar sabahları Pinecrest Gardens'ta kurulan üretici pazarı.
Ulaşım ve günlük hayat
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 20 km · 25 dakika
- Brickellyaklaşık 18 km · 25 dakika
- Coral Gables (Miracle Mile)yaklaşık 8 km · 15 dakika
- Toplu taşımaMetrorail South Miami ve Dadeland North/South istasyonları US-1 boyunca.
- Günlük hayatSouth Miami merkezi yürünebilir; Pinecrest büyük ölçüde araca bağımlı.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Pinecrest'te ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı yaklaşık $2.698.715 (yıllık +%7,9), fit kare fiyatı $887. Komşu South Miami'de medyan fiyat $924.560.
Pinecrest ile South Miami arasındaki fark nedir?
Pinecrest geniş parselli, sakin ve araç odaklı bir yerleşimdir. South Miami daha kompakt, yürünebilir bir merkeze ve Metrorail istasyonuna sahiptir; fiyatlar da belirgin şekilde daha düşüktür.
Emlak vergisi ne kadar?
2025 için toplam oran Pinecrest'te 17,5257 mill (vergi değerinin yaklaşık %1,75'i), South Miami'de 18,9727 mill (yaklaşık %1,90). Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Bölgede kiralık ev bulmak kolay mı?
Zillow'da Pinecrest için Ekim 2026 itibarıyla 77 kiralık ilan görünüyor; stok sınırlı ve çoğunlukla müstakil evlerden oluşuyor. Taşınma tarihinden en az 6–8 hafta önce aramaya başlamak gerekir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
South Miami & Pinecrest size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.