Mahalle raporu · Ekim 2026 · Broward County
Pembroke Pines
Broward'ın en büyük banliyölerinden biri: göl kenarı siteler, parklar ve Miami ile Fort Lauderdale arasında merkezi konum. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $471.525; ev ortalama 74 günde satılıyor.
- Medyan satış fiyatı
- $471.525 yıllık −%6,5 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $3.122 / m² $290 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $2.600 / ay yıllık −$90 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %1,89 vergi değerinin yıllık oranı · Broward PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Pembroke Pines, Broward County'nin güneybatısında, 1960'ta kurulan ve bugün ilçenin en kalabalık şehirlerinden biri olan geniş bir banliyö. Şehrin dokusunu göller etrafına kurulmuş planlı siteler, kapılı topluluklar ve geniş caddeler belirler.
Konut stoku ağırlıkla müstakil ev ve townhouse'lardan oluşur; doğu kesimlerde daha eski ve uygun fiyatlı kondominyumlar bulunur. Pines Boulevard boyunca alışveriş merkezleri, hastaneler ve restoranlar sıralanır; Florida Turnpike ve I-75 hem Miami'ye hem Fort Lauderdale'e hızlı erişim sağlar.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- C.B. Smith ParkGöl, su parkı, kamp alanı ve yürüyüş yollarıyla büyük ilçe parkı.
- Pembroke GardensAçık hava alışveriş ve restoran alanı.
- Pembroke Lakes MallBölgenin büyük kapalı alışveriş merkezi.
- Gizli köşe: Chapel Trail Nature PreserveEverglades bitki örtüsü arasında yükseltilmiş ahşap yürüyüş yolu.
Ulaşım ve günlük hayat
- Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 25 km · 25 dakika
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 30 km · 30 dakika
- Brickellyaklaşık 40 km · 40 dakika
- Toplu taşımaBroward County Transit (BCT) otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Tri-Rail Opa-locka (yaklaşık 20 km).
- Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Pembroke Pines bölgesinde ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $471.525 (yıllık −%6,5), fit kare fiyatı $290.
Pembroke Pines bölgesinde kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.600; 2 yatak odalı $2.250 civarında.
Pembroke Pines bölgesinde emlak vergisi ne kadar?
Broward County Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 18,8931 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,89. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
Pembroke Pines size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.