Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

North Miami Beach

Ortaçağdan kalma İspanyol manastırı, Intracoastal kıyısındaki mahalleleri ve uygun fiyatlı kondominyumlarıyla Aventura'ya komşu bir şehir. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $379.819.

Medyan satış fiyatı: $379.819
Metrekare fiyatı: $3.563 / m²
Ortalama kira: $2.500 / ay
Emlak vergisi: ≈ %2,10

Karakter ve yaşam tarzı

North Miami Beach, adına rağmen okyanus kıyısında değil, Aventura ile North Miami arasında, Intracoastal Waterway'in batısında yer alan bir şehir. Eastern Shores gibi kanal kenarı mahalleleri tekne sahiplerine Intracoastal'a doğrudan erişim sunar.

Konut stoku eski kondominyum sitelerinden müstakil evlere ve yeni kiralık binalara uzanır. 12. yüzyıldan kalma ve taş taş taşınarak burada yeniden kurulan Ancient Spanish Monastery şehrin en bilinen yapısıdır.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Ancient Spanish Monasteryİspanya'dan taşınarak yeniden kurulan 12. yüzyıl manastırı.
Oleta River State ParkMangrovlar arasında kano ve bisiklet parkurları.
Eastern ShoresIntracoastal'a açılan kanallarda tekne iskeleli evler.
Gizli köşe: Greynolds ParkTarihî taş yapıları ve gölüyle sakin bir ilçe parkı.

Ulaşım ve günlük hayat

Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 20 km · 30 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 25 km · 25 dakika
Brickellyaklaşık 25 km · 25 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Brightline Aventura (yaklaşık 4 km).
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

North Miami Beach bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $379.819 (yıllık −%25,5), fit kare fiyatı $331.

North Miami Beach bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.500; 2 yatak odalı $2.500 civarında.

North Miami Beach bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 21,0415 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $2,10. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

North Miami Beach size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.