Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Mid-Beach & North Beach

Okyanus kıyısında South Beach'ten daha sakin, daha geniş ve daha uygun fiyatlı bir Miami Beach. Ekim 2026 itibarıyla North Beach'te medyan satış fiyatı $452 bin, Mid-Beach'te $740 bin.

Medyan satış fiyatı: $452.373
Metrekare fiyatı: $5.726 / m²
Ortalama kira: $2.500 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,88

Karakter ve yaşam tarzı

Mid-Beach, Miami Beach'in orta kesiminde Fontainebleau ve Eden Roc gibi tarihî otellerin, Indian Creek kanalı boyunca uzanan konutların ve okyanus cepheli kulelerin bulunduğu bölgedir. North Beach ise 70. caddenin kuzeyinde, Normandy Isles ve okyanus kıyısındaki parklarla daha mahalle dokusunda bir yaşam sunar.

Konut stoku 1950–60'lardan kalma MiMo (Miami Modern) tarzı alçak binalardan yeni okyanus cepheli projelere uzanır. South Beach'e göre turist yoğunluğu daha az, kumsallar daha sakindir; Miami Beach boyunca uzanan Beachwalk yolu bölgeyi güneye bağlar.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Fontainebleau Miami Beach1954 yapımı simge otel; restoranları ve gece hayatıyla.
North Beach Oceanside ParkOkyanus kıyısında geniş yeşil alan ve yürüyüş yolları.
Miami Beach BeachwalkOkyanus boyunca kilometrelerce uzanan yürüyüş ve bisiklet yolu.
Normandy IslesFransız esintili sokak adlarıyla küçük ada mahallesi ve çeşmeli meydanı.
Gizli köşe: North Beach BandshellOkyanus kıyısında açık hava konser alanı; düzenli ücretsiz etkinlikler.

Ulaşım ve günlük hayat

Brickell / Downtownyaklaşık 17 km · 25 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 22 km · 25–30 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 35 km · 35 dakika
Toplu taşımaÜcretsiz Miami Beach Trolley hatları ve Metrobus.
Günlük hayatCollins ve Harding caddeleri çevresi yürünebilir; ana karaya araçla 15–25 dakika.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

North Beach'te daire fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla North Beach'te medyan satış fiyatı $452.373 (yıllık −%24,9), fit kare fiyatı $532 (yıllık +%13,4). Mid-Beach'te medyan $739.793.

North Beach'te kiralar ne kadar?

Zillow'a göre ZIP 33141'de (16 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.500; stüdyo $1.600, 1 yatak odalı $2.100, 2 yatak odalı $3.000.

Mid-Beach ile North Beach farkı nedir?

Mid-Beach büyük oteller, Indian Creek kıyısındaki konutlar ve okyanus cepheli kulelerle daha lüks bir segmentte; North Beach daha mahalle dokusunda, daha uygun fiyatlı ve yeni projelerle dönüşüyor.

Emlak vergisi ne kadar?

Miami Beach için 2025 toplam oranı 18,7601 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,88'i. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Mid-Beach & North Beach size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.