Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

North Bay Village

79th Street Causeway üzerindeki üç adada, körfez manzaralı kondominyumlar ve yeni projelerle dönüşen küçük bir şehir. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $480.421.

Medyan satış fiyatı: $480.421
Metrekare fiyatı: $4.639 / m²
Ortalama kira: $2.816 / ay
Emlak vergisi: ≈ %2,19

Karakter ve yaşam tarzı

North Bay Village, Miami ile Miami Beach'i bağlayan 79th Street Causeway üzerindeki üç adadan (North Bay, Harbor ve Treasure Island) oluşan küçük bir şehir. Neredeyse her konut körfez manzarasına sahiptir.

Konut stoku büyük ölçüde 1960–80'lerden kalma kondominyumlar ve su kenarı müstakil evlerden oluşur. Son yıllarda onaylanan ve inşaatı süren yeni kuleler adaların silüetini değiştiriyor.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Treasure IslandKörfez kıyısında su kenarı müstakil evler.
79th Street CausewayMiami Beach ve Upper East Side'a birkaç dakikalık bağlantı.
North Beach plajlarıDoğuda, yaklaşık 5 dakika mesafede.
Gizli köşe: Körfez kıyısı yürüyüş yoluGün batımında Miami silüetine bakan rota.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 20 km · 30 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 35 km · 35 dakika
Brickellyaklaşık 15 km · 20 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Brightline MiamiCentral (yaklaşık 11 km).
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

North Bay Village bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $480.421 (yıllık +%2,8), fit kare fiyatı $431.

North Bay Village bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.816; 2 yatak odalı $3.000 civarında.

North Bay Village bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 21,8955 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $2,19. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

North Bay Village size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.