Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Miami Shores

Ağaçlı sokakları, 1920–30'lardan kalma evleri ve küçük köy merkeziyle Miami'nin kuzeyinde sakin bir yerleşim. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1.299.381.

Medyan satış fiyatı: $1.299.381
Metrekare fiyatı: $9.946 / m²
Ortalama kira: $3.500 / ay
Emlak vergisi: ≈ %2,27

Karakter ve yaşam tarzı

Miami Shores, 1932'de köy (village) olarak kurulan ve bugün de bu karakterini koruyan bir yerleşim. Geniş, ağaçlı caddeler, Akdeniz Canlanması tarzı tarihî evler ve özenli bahçeler köyün kimliğini oluşturur.

Konut stoku büyük ölçüde müstakil evlerden oluşur. NE 2nd Avenue üzerindeki küçük merkezde restoranlar ve kafeler bulunur; köyün golf sahası, yüzme merkezi ve körfez kıyısındaki küçük parkı sosyal yaşamın odağıdır.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Miami Shores Country ClubKöyün tarihî golf sahası.
NE 2nd Avenue köy merkeziRestoranlar, kafeler ve küçük dükkânlar.
Barry UniversityKöyün içindeki üniversite kampüsü.
Gizli köşe: Bayfront ParkBiscayne Körfezi kıyısında küçük ve sakin köy parkı.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 15 km · 25 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 30 km · 30 dakika
Brickellyaklaşık 15 km · 25 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Tri-Rail Golden Glades (yaklaşık 9 km).
Günlük hayatKöy merkezi yürünebilir; Miami şehir merkezine 15–20 dakika.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Miami Shores bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $1.299.381 (yıllık +%17,6), fit kare fiyatı $924.

Miami Shores bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $3.500; 2 yatak odalı $3.300 civarında.

Miami Shores bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 22,6746 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $2,27. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Miami Shores size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.