Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
Little Haiti
Little Haiti Cultural Complex, renkli duvar resimleri ve bağımsız galerileriyle Design District'in kuzey komşusu. Ekim 2026 itibarıyla son 3 ayın medyan satış fiyatı $500 bin (Redfin).
- Medyan satış fiyatı
- $499.860 yıllık +%8 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $3.100 / m² $288 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $2.151 / ay yıllık +$51 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %2,00 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA, 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Little Haiti, Miami şehri sınırları içinde, Design District'in kuzeyinde, yaklaşık NE 54th Street ile NE 79th Street arasında uzanan bir mahalle. Haiti ve Karayip kültürünün izlerini taşıyan restoranlar, pazarlar ve duvar resimleri mahallenin karakterini oluşturur.
Little Haiti Cultural Complex Afro-Karayip sanatı, dans ve tiyatro etkinliklerine ev sahipliği yapar; yanındaki Caribbean Marketplace yerel ürünlerin satıldığı kapalı pazardır. Son yıllarda küçük bağımsız galeriler, plak dükkânları ve müzik mekânları bölgeye ilgi çekiyor.
Konut stoku ağırlıkla tek katlı müstakil evler, dubleksler ve küçük apartmanlardan oluşur; Design District ve Upper East Side'a yakınlık bölgeyi dönüşüm baskısı altına sokuyor.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Little Haiti Cultural ComplexSanat galerisi, tiyatro ve etkinlik alanı.
- Caribbean MarketplaceYerel el sanatları ve ürünlerin satıldığı kapalı pazar.
- NE 2nd AvenueRestoranlar, dükkânlar ve duvar resimleriyle ana cadde.
- Design DistrictGüneyde lüks alışveriş ve müzeler.
- Gizli köşe: Sounds of Little HaitiKültür merkezinde düzenlenen ücretsiz müzik etkinlikleri.
Ulaşım ve günlük hayat
- Brickellyaklaşık 9 km · 15–20 dakika
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 12 km · 20 dakika
- Design Districtyaklaşık 2 km · 5 dakika
- Toplu taşımaMetrobus ve ücretsiz Miami Trolley hatları.
- Günlük hayatAna caddeler çevresinde market ve hizmetler; günlük hayat için çoğunlukla araç gerekir.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Little Haiti bölgesinde ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $499.860 (yıllık +%8), fit kare fiyatı $288.
Little Haiti bölgesinde kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (26 Ekim 2026) bu posta kodunda ortalama kira aylık $2.151; 1 yatak odalı $1.600, 2 yatak odalı $2.100 civarında.
Little Haiti bölgesinde emlak vergisi ne kadar?
2025 için toplam oran 19,9878 mill; yani yıllık vergi, vergi değerinin yaklaşık %2,00 kadarı. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
Little Haiti size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.