Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
Key Biscayne
Brickell'e köprüyle bağlı, iki büyük park arasında bir ada köyü. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1,52 milyon; bu raporlardaki en düşük vergi oranı burada.
- Medyan satış fiyatı
- $1.520.276 yıllık −%10,3 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $10.312 / m² $958 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $8.500 / ay yıllık +$600 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %1,55 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Key Biscayne, Rickenbacker Causeway ile ana karaya bağlanan bir bariyer adası ve ayrı bir belediye (Village of Key Biscayne). Adanın kuzeyini Crandon Park, güneyini Bill Baggs Cape Florida State Park kaplar; yerleşim bu iki büyük parkın arasındaki bölgede yer alır.
Konut stoku okyanus cepheli kondominyumlar ile ada içindeki müstakil evlerden oluşur. Ada içinde günlük hayat golf arabaları, bisikletler ve Village Green parkı etrafında döner; Brickell'e 15–20 dakikalık mesafe, şehir merkezine yakın ama ondan ayrı bir yaşam sunar.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Crandon ParkGeniş kumsalı, golf sahası ve tenis merkeziyle adanın kuzeyindeki büyük park.
- Bill Baggs Cape Florida State Park1825 tarihli Cape Florida deniz feneri ve doğal kumsallar.
- Village GreenAdanın merkezindeki park; etkinlikler ve hafta sonu buluşmaları.
- Rickenbacker CausewayBisiklet ve koşu için Miami'nin en manzaralı rotalarından biri.
- Gizli köşe: No Name HarborBill Baggs içinde, teknelerin demirlediği küçük koy ve kıyıdaki restoran.
Ulaşım ve günlük hayat
- Brickellyaklaşık 10 km · 15–20 dakika
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 20 km · 25 dakika
- Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 55 km · 50 dakika
- Toplu taşımaMetrobus hattı; ada dışı günlük ulaşım için araç gerekir.
- Günlük hayatAda içi mesafeler kısa; bisiklet ve golf arabası yaygın.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Key Biscayne'de ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1.520.276 (yıllık −%10,3), fit kare fiyatı $958 (yıllık −%2,6).
Key Biscayne'de kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (16 Ekim 2026) ortalama kira aylık $8.500; 1 yatak odalı $3.300, 2 yatak odalı $7.500 civarında.
Key Biscayne'de emlak vergisi ne kadar?
2025 için toplam oran 15,5108 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,55'i. Bu, bu raporlardaki en düşük orandır. Bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Key Biscayne'de yeni proje var mı?
Adadaki en dikkat çekici gelişme, Terra ve Fortune International'ın Nisan 2025'te $205 milyona aldığı Silver Sands arsasında planlanan butik kondominyum projesi. Teslim tarihi henüz açıklanmadı.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
Key Biscayne size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.