Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Kendall

Dadeland alışveriş merkezi, büyük hastaneleri ve geniş banliyö mahalleleriyle güneybatı Miami-Dade'in merkezi. Zillow'a göre medyan satış fiyatı $596.667 (Ağustos 2026).

Medyan satış fiyatı: $596.667
Metrekare fiyatı: —
Ortalama kira: $2.230 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,69

Karakter ve yaşam tarzı

Kendall, güneybatı Miami-Dade'de, herhangi bir belediyeye bağlı olmayan (unincorporated) geniş bir banliyö bölgesi. Kendall Drive boyunca alışveriş merkezleri, hastaneler ve ofisler sıralanır; Dadeland bölgesi yoğun ve yürünebilir bir alt merkezdir.

Konut stoku müstakil evler, townhouse'lar ve kondominyumlardan oluşur. Metrorail'in güney ucu Dadeland'de sona erer; South Dade Busway güneydeki bölgelere bağlantı sağlar.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Dadeland MallBölgenin en büyük alışveriş merkezlerinden biri.
Kendall Indian Hammocks ParkDoğal hamak ormanı ve spor sahaları.
Zoo MiamiGüneybatıda, ülkenin büyük hayvanat bahçelerinden biri.
Gizli köşe: Snapper Creek TrailKanal boyunca uzanan bisiklet ve yürüyüş yolu.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 15 km · 25 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 60 km · 55 dakika
Brickellyaklaşık 20 km · 30 dakika
Toplu taşımaMetrorail Dadeland North ve Dadeland South istasyonları, South Dade Busway ve Metrobus hatları.
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Kendall bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Zillow verisine göre medyan satış fiyatı $596.667 (Ağustos 2026); tipik ev değeri (ZHVI) Eylül 2026 itibarıyla $534.853.

Kendall bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.230; 2 yatak odalı $2.300 civarında.

Kendall bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 16,9317 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,69. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Kendall size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.