Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
Fisher Island
South Beach'in güneyinde, yalnızca feribot ve tekneyle ulaşılabilen, ülkenin en yüksek gelirli bölgeleri arasında yer alan özel bir ada.
- Medyan satış fiyatı
- $4.098.048 yıllık −%67,2 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $13.993 / m² $1.300 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $28.000 / ay yıllık −$2.000 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %1,69 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Fisher Island, Government Cut kanalının güneyinde, South Beach ile Virginia Key arasında yer alan özel bir ada. Adaya köprü yoktur; sakinler ve misafirler araç feribotu, tekne veya helikopterle ulaşır.
Adanın merkezinde Vanderbilt ailesinin 1920'lerde inşa ettirdiği malikâne bugün Fisher Island Club olarak hizmet verir. Konut stoku okyanus ve körfez manzaralı lüks kondominyumlar ile birkaç villadan oluşur; adada plaj, golf sahası, marina ve tenis tesisleri bulunur.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Fisher Island ClubVanderbilt malikânesi; restoranlar ve kulüp tesisleri.
- Ada plajıBahamalar'dan getirilen kumuyla bilinen özel plaj.
- Araç feribotuAna karaya (MacArthur Causeway yakınında) düzenli bağlantı.
- Gizli köşe: Adanın marinasıKörfez manzaralı yat limanı.
Ulaşım ve günlük hayat
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 20 km · 30 dakika
- Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 45 km · 45 dakika
- Brickellyaklaşık 6 km · 15 dakika
- Toplu taşımaAna karaya ulaşım araç feribotu, tekne veya helikopterle sağlanır; South Beach ve Downtown'a feribottan sonra 10–15 dakika.
- Günlük hayatAda içinde ulaşım golf arabalarıyla yapılır; günlük ihtiyaçlar için ada market ve restoranları ya da ana kara kullanılır.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Fisher Island bölgesinde ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $4.098.048 (yıllık −%67,2), fit kare fiyatı $1.300. Satış sayısı çok az olduğu için bu rakamlar oynaktır.
Fisher Island bölgesinde kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $28.000; 2 yatak odalı $19.900 civarında.
Fisher Island bölgesinde emlak vergisi ne kadar?
Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 16,9317 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,69. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
Fisher Island size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.