Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
El Portal
Little River kıyısında, tarihî evleri ve büyük ağaçlarıyla Miami'nin en küçük belediyelerinden biri. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1.139.457.
- Medyan satış fiyatı
- $1.139.457 yıllık +%13,1 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $6.534 / m² $607 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $5.000 / ay yıllık +$5 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %2,32 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
El Portal, Miami Shores ile Little Haiti arasında, Little River boyunca uzanan ve 1937'de kurulan küçük bir köy. Nehir kıyısındaki evler ve büyük ağaçlar köyün sakin dokusunu oluşturur.
Konut stoku büyük ölçüde müstakil evlerden oluşur. Upper East Side'ın restoranlarına, Miami Design District'e ve Downtown'a kısa mesafededir.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Little RiverKöyün içinden geçen nehir ve kıyısındaki evler.
- MiMo DistrictDoğuda Biscayne Boulevard boyunca restoranlar.
- Miami Design DistrictYaklaşık 10 dakika mesafede.
Ulaşım ve günlük hayat
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 15 km · 25 dakika
- Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 30 km · 30 dakika
- Brickellyaklaşık 15 km · 20 dakika
- Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Tri-Rail Metrorail Transfer (yaklaşık 9 km).
- Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
El Portal bölgesinde ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $1.139.457 (yıllık +%13,1), fit kare fiyatı $607.
El Portal bölgesinde kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $5.000; 2 yatak odalı $2.599 civarında.
El Portal bölgesinde emlak vergisi ne kadar?
Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 23,2227 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $2,32. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
El Portal size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.