Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Cutler Bay

Biscayne Körfezi kıyısında, marinası ve uygun fiyatlı müstakil evleriyle güney Miami-Dade'de bir kasaba. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $581.000; satışlar ilan fiyatına çok yakın.

Medyan satış fiyatı: $581.000
Metrekare fiyatı: $3.423 / m²
Ortalama kira: $2.750 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,79

Karakter ve yaşam tarzı

Cutler Bay, 2005'te belediye olan ve Biscayne Körfezi kıyısından US-1'e uzanan bir kasaba. Doğuda kanallara ve körfeze açılan evler, batıda planlı siteler bulunur.

Konut stoku ağırlıkla müstakil evler ve townhouse'lardan oluşur. Southland Mall ve US-1 boyunca ticari alanlar günlük ihtiyaçları karşılar; South Dade Busway ile Dadeland'deki Metrorail istasyonuna bağlantı vardır.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Black Point Park & MarinaKörfez kıyısında marina, restoran ve yürüyüş yolu.
Southland MallBölgenin alışveriş merkezi.
Cutler Ridge ParkSpor sahaları ve yürüyüş alanları.
Gizli köşe: Black Point yürüyüş yoluKörfez boyunca mangrovlar arasında sakin rota.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 30 km · 30 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 75 km · 70 dakika
Brickellyaklaşık 35 km · 35 dakika
Toplu taşımaSouth Dade Busway ile Dadeland South Metrorail istasyonuna bağlantı; Metrobus hatları.
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Cutler Bay bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $581.000 (yıllık −%0,73), fit kare fiyatı $318.

Cutler Bay bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $2.750; 2 yatak odalı $2.200 civarında.

Cutler Bay bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 17,8559 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,79. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Cutler Bay size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.