Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County
Coral Gables
Akdeniz mimarisi, ağaçlı bulvarlar ve sıkı imar kurallarıyla planlı bir şehir. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1,4 milyon; fit kare fiyatı bir yılda %16,4 yükseldi.
- Medyan satış fiyatı
- $1.400.000 yıllık +%7,5 · Redfin
- Metrekare fiyatı
- $8.816 / m² $819 / ft² · Redfin
- Ortalama kira
- $3.600 / ay yıllık −$100 · Zillow
- Emlak vergisi
- ≈ %1,82 vergi değerinin yıllık oranı · Miami-Dade PA 2025
Karakter ve yaşam tarzı
Coral Gables, 1920'lerde George Merrick tarafından planlanmış bir şehir. Akdeniz Canlanması (Mediterranean Revival) mimarisi, banyan ağaçlarıyla gölgelenen bulvarlar ve tarihî giriş kapıları şehrin kimliğini oluşturur. Bina yüksekliği, cephe rengi ve hatta çatı malzemesi belediye kurallarıyla belirlenir; bu, mahallenin görünümünü onlarca yıldır korumasını sağlıyor.
Konut stoku ağırlıklı olarak geniş parsellerdeki müstakil evlerden oluşur; Miracle Mile ve Merrick Park çevresinde ise butik kondominyumlar yükseliyor. Kanallara cepheli evlerin bulunduğu güney kesim (Cocoplum, Gables by the Sea) tekne sahipleri için Biscayne Körfezi'ne doğrudan erişim sunar.
University of Miami kampüsü, çok sayıda uluslararası şirketin bölge ofisi ve konsoloslukların varlığı, şehre yıl boyu canlı bir iş ve kültür hayatı kazandırıyor.
Bilinen mekânlar ve gizli köşe
- Venetian Pool1924'te eski bir kireçtaşı ocağında kurulan, kaynak suyuyla dolan tarihî halk havuzu.
- The Biltmore Hotel1926 yapımı simge otel; golf sahası ve pazar brunch'ıyla bilinir.
- Miracle Mile ve Giralda PlazaRestoranlar, butikler ve yayalaştırılmış Giralda Plaza ile şehrin merkezi.
- Shops at Merrick ParkAçık hava lüks alışveriş merkezi.
- Fairchild Tropical Botanic GardenTropikal bitki koleksiyonuyla dünyaca bilinen botanik bahçe.
- Gizli köşe: Books & Books, Aragon Ave.Avlusunda kahve içip kitap karıştırabileceğiniz bağımsız kitapçı; yazar etkinlikleri düzenler.
Ulaşım ve günlük hayat
- Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 10 km · 15 dakika
- Brickellyaklaşık 10 km · 15–20 dakika
- Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 50 km · 45 dakika
- Toplu taşımaÜcretsiz Coral Gables Trolley; doğu sınırında Metrorail Douglas Road ve University istasyonları.
- Günlük hayatMerkez (Miracle Mile) yürünebilir; konut bölgelerinde araç gereklidir.
Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.
Sık sorulan sorular
Coral Gables'ta ev fiyatları ne kadar?
Redfin verisine göre Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1.400.000 (yıllık +%7,5), fit kare fiyatı $819 (yıllık +%16,4). Müstakil evler, townhouse ve daireler bu medyana birlikte dahildir; fiyat mülk tipine göre büyük farklılık gösterir.
Coral Gables'ta kiralar ne kadar?
Zillow'a göre (2 Ekim 2026) ortalama kira aylık $3.600; 1 yatak odalı daire $2.100, 2 yatak odalı $3.500 civarında. Yeni ve hizmetli binalarda kiralar daha yüksektir.
Coral Gables'ta emlak vergisi ne kadar?
2025 için toplam oran 18,1852 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,82'si. Vergi değeri satın almadan sonra yeniden belirlenir. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.
Coral Gables'ta kısa süreli kiralama yapılabilir mi?
Şehirde kısa süreli kiralamalara ilişkin kısıtlayıcı kurallar bulunur ve bina yönetimlerinin kendi kuralları da vardır. Yatırım amaçlı alımda, satın almadan önce hem belediye hem bina kurallarını yazılı olarak teyit etmek gerekir.
Ücretsiz · ad ve e-postayla
Detaylı raporda neler var?
- Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
- KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
- Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
- Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
- Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler
Bir sonraki adım
Coral Gables size uygun mu? Birlikte bakalım.
15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.
Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.