Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Biscayne Park

Yoğun ağaç örtüsü ve müstakil evlerden oluşan küçük bir köy; Miami-Dade'in en yüksek vergi oranına sahip yerleşimi. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $1.199.429.

Medyan satış fiyatı: $1.199.429
Metrekare fiyatı: $5.942 / m²
Ortalama kira: $3.900 / ay
Emlak vergisi: ≈ %2,43

Karakter ve yaşam tarzı

Biscayne Park, Miami Shores ile North Miami arasında, 1933'te kurulan ve yalnızca birkaç bin kişinin yaşadığı küçük bir köy. Köy binası olarak hâlâ kullanılan tarihî kütük ev (log cabin) köyün simgesidir.

Konut stoku tamamen müstakil evlerden oluşur; ticari alan neredeyse yoktur. Yoğun ağaç örtüsü ve dar, sakin sokaklar köyün karakterini belirler.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Köy kütük evi1930'lardan kalma, hâlâ köy binası olarak kullanılan kütük yapı.
Miami Shores köy merkeziGüneyde restoranlar ve kafeler.
MOCA North MiamiKuzeyde çağdaş sanat müzesi.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 20 km · 25 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 30 km · 30 dakika
Brickellyaklaşık 15 km · 25 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Tri-Rail Golden Glades (yaklaşık 7 km).
Günlük hayatGünlük ihtiyaçlar için araç gerekir; alışveriş ve hizmetler ana caddeler boyunca toplanır.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Biscayne Park bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $1.199.429 (yıllık +%35,1), fit kare fiyatı $552.

Biscayne Park bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $3.900; 2 yatak odalı $2.700 civarında.

Biscayne Park bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 24,3227 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $2,43. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Biscayne Park size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.