Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Bay Harbor Islands

Biscayne Körfezi'nde iki küçük adadan oluşan, butik kondominyumları ve yürünebilir merkeziyle Bal Harbour'a komşu bir kasaba. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $679.676.

Medyan satış fiyatı: $679.676
Metrekare fiyatı: $8.417 / m²
Ortalama kira: $4.850 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,85

Karakter ve yaşam tarzı

Bay Harbor Islands, Broad Causeway üzerinde, Bal Harbour ile ana kara arasında yer alan iki adadan oluşan küçük bir kasaba. Doğu adası alçak ve orta yükseklikte kondominyumlarla, batı adası ise müstakil evlerle kaplıdır.

Kane Concourse boyunca restoranlar ve butikler kasabanın yürünebilir merkezini oluşturur. Bal Harbour Shops ve plajlar birkaç dakika mesafededir; son yıllarda butik yeni binalar kasabanın 1950–60'lardan kalma stokunu yeniliyor.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Kane ConcourseRestoranlar, kafeler ve butikler.
Bal Harbour ShopsKöprünün hemen karşısında lüks alışveriş.
Batı adasıKanallara açılan müstakil evlerden oluşan sakin konut sokakları.
Gizli köşe: Broad Causeway gün batımıKörfez üzerinde Miami silüetine bakan manzara.

Ulaşım ve günlük hayat

Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 25 km · 35 dakika
Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 25 km · 30 dakika
Brickellyaklaşık 20 km · 30 dakika
Toplu taşımaMetrobus otobüs hatları; en yakın raylı sistem istasyonu Brightline Aventura (yaklaşık 10 km).
Günlük hayatKasaba içi yürünebilir; plajlara ve Bal Harbour'a yürüme veya kısa sürüş mesafesi.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Bay Harbor Islands bölgesinde ev fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $679.676 (yıllık +%11,4), fit kare fiyatı $782.

Bay Harbor Islands bölgesinde kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (17 Ekim 2026) ortalama kira aylık $4.850; 2 yatak odalı $5.700 civarında.

Bay Harbor Islands bölgesinde emlak vergisi ne kadar?

Miami-Dade Property Appraiser verisine göre 2025 toplam oranı 18,4810 mill; yani her $100 vergi değeri için yıllık yaklaşık $1,85. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Bay Harbor Islands size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.