Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Surfside & Bal Harbour

Okyanus ile Intracoastal arasında iki küçük, sakin belediye: Surfside'ın butik merkezi ve Bal Harbour'un lüks alışverişi. Ekim 2026 itibarıyla Bal Harbour'da medyan satış fiyatı $2,1 milyon.

Medyan satış fiyatı: $2.099.000
Metrekare fiyatı: $10.872 / m²
Ortalama kira: $5.000 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,69–1,86

Karakter ve yaşam tarzı

Bal Harbour, Miami Beach'in kuzeyinde, okyanus cepheli lüks kondominyumları ve dünyaca bilinen Bal Harbour Shops alışveriş merkeziyle tanınan küçük bir belediye. Okyanus boyunca uzanan yürüyüş yolu ve Collins Avenue'nun batısındaki kapalı konut bölgesi, belediyenin sakin karakterini tamamlar.

Hemen güneyindeki Surfside, Harding Avenue çevresindeki küçük restoran ve dükkânlarıyla daha mahalle ölçeğinde bir yerleşimdir. 2021'deki Champlain Towers South çöküşü sonrası Florida'da kondominyum denetim ve yedek akçe yasaları sıkılaştırıldı; bölgede yeni projeler ve kapsamlı bina yenilemeleri bu dönemin ardından hızlandı.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Bal Harbour ShopsAçık hava lüks alışveriş merkezi.
Bal Harbour Beach PathOkyanus boyunca uzanan yürüyüş ve koşu yolu.
Haulover ParkHemen kuzeyde, geniş kumsalı ve marinasıyla büyük park.
Harding Avenue, SurfsideKafe ve restoranlarla küçük bir kasaba merkezi.
Gizli köşe: Haulover SandbarHaulover Inlet içinde, hafta sonları teknelerin demirlediği sığ kum adası.

Ulaşım ve günlük hayat

Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 30 km · 30 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 25 km · 30 dakika
Brickellyaklaşık 22 km · 30 dakika
Toplu taşımaBelediye shuttle servisleri ve Metrobus; ada dışı ulaşım için araç gerekir.
Günlük hayatCollins Avenue ve Harding Avenue çevresi yürünebilir.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Bal Harbour'da daire fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla son 3 ayda medyan satış fiyatı $2.099.000 (yıllık −%16,5). Surfside'da medyan $1.374.346 (yıllık +%6,3).

Surfside ve Bal Harbour'da kiralar ne kadar?

Zillow'a göre ZIP 33154'te (16 Ekim 2026) ortalama kira aylık $5.000; 1 yatak odalı $2.940, 2 yatak odalı $6.000 civarında.

Surfside'da bina güvenliğini nasıl kontrol ederim?

Florida yasası kondominyumlarda milestone denetimi ve yapısal yedek akçe çalışması (SIRS) şartı getiriyor. Teklif öncesinde bu raporları, bina bütçesini ve planlanan özel aidatları yazılı olarak isteyin.

Emlak vergisi ne kadar?

2025 için toplam oran Bal Harbour'da 16,8854 mill (yaklaşık %1,69), Surfside'da 18,6245 mill (yaklaşık %1,86). Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Surfside & Bal Harbour size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.