Mahalle raporu · Ekim 2026 · Miami-Dade County

Aventura

Intracoastal kıyısında kuleler, golf sahaları ve Aventura Mall'un çevresinde kurulu kompakt bir şehir. Ekim 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $457 bin; satış sayısı yıllık %15 arttı.

Medyan satış fiyatı: $456.782
Metrekare fiyatı: $3.584 / m²
Ortalama kira: $3.200 / ay
Emlak vergisi: ≈ %1,67

Karakter ve yaşam tarzı

Aventura, Miami-Dade'in kuzeydoğusunda, Intracoastal Waterway kıyısında 1995'te belediye olarak kurulmuş kompakt bir şehir. Şehrin merkezinde ülkenin en büyük alışveriş merkezlerinden Aventura Mall, çevresinde ise yüksek katlı kondominyumlar, ofisler ve sağlık kuruluşları yer alır.

Turnberry çevresindeki golf sahası ve marina, şehre yeşil bir çekirdek kazandırır. Brightline'ın Aventura istasyonu Miami, Fort Lauderdale ve Orlando'ya doğrudan bağlantı sunar; Sunny Isles plajlarına ve Fort Lauderdale havalimanına yakınlık da bölgenin avantajları arasındadır.

Bilinen mekânlar ve gizli köşe

Aventura MallLüks markalar, restoranlar ve sanat eserleriyle bölgenin en büyük alışveriş merkezi.
JW Marriott Turnberry ve golf sahasıResort, golf ve spa.
Founders ParkSpor sahaları ve oyun alanlarıyla şehir parkı.
Brightline Aventura istasyonuMiami, Fort Lauderdale ve Orlando'ya tren bağlantısı.
Gizli köşe: Don Soffer Exercise TrailTurnberry golf sahasını çevreleyen, gölgeli yürüyüş ve koşu yolu.

Ulaşım ve günlük hayat

Fort Lauderdale Havalimanı (FLL)yaklaşık 20 km · 20–25 dakika
Miami Uluslararası Havalimanı (MIA)yaklaşık 30 km · 35 dakika
Brickellyaklaşık 28 km · 35–45 dakika; Brightline ile de ulaşılabilir
Toplu taşımaÜcretsiz Aventura Express shuttle, Brightline Aventura istasyonu ve Metrobus.
Günlük hayatAlışveriş ve hizmetler şehir içinde; Biscayne Boulevard trafiği yoğun.

Mesafeler yaklaşıktır ve trafiksiz koşulları gösterir.

Sık sorulan sorular

Aventura'da daire fiyatları ne kadar?

Redfin verisine göre Eylül 2026 itibarıyla medyan satış fiyatı $456.782 (yıllık −%3,8), fit kare fiyatı $333 (yıllık −%8,1).

Aventura'da kiralar ne kadar?

Zillow'a göre (16 Ekim 2026) ortalama kira aylık $3.200; 1 yatak odalı $2.250, 2 yatak odalı $3.150 civarında.

Aventura'dan Miami'ye nasıl gidilir?

Araçla Brickell'e trafiksiz koşullarda 35–45 dakika; Brightline Aventura istasyonundan Miami'ye (MiamiCentral) tren bağlantısı da var.

Aventura'da emlak vergisi ne kadar?

2025 için toplam oran 16,7488 mill; yani vergi değerinin yaklaşık %1,67'si. Bu bilgi genel niteliktedir, vergi tavsiyesi değildir.

Ücretsiz · ad ve e-postayla

Detaylı raporda neler var?

Satış piyasasıMedyan fiyat, m² fiyatı, satış süresi, satış/ilan oranı ve rakamların yorumu
KiralarStüdyodan 3 yatak odalıya kira tablosu ve kaynak karşılaştırması
Gizli maliyetlerEmlak vergisi hesabı, site aidatı (HOA), sigorta ve sel bölgesi
Yeni projelerİnşaat hâlindeki projeler, durumları ve tahmini teslim tarihleri
Artılar ve dikkat edileceklerSatın almadan veya kiralamadan önce bilmeniz gerekenler

Bir sonraki adım

Aventura size uygun mu? Birlikte bakalım.

15 dakikalık ücretsiz görüşmede bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; bu mahalledeki uygun ilanları ve binaları birlikte değerlendirelim.

WhatsApp'tan yazın Mahalle testini çözün Diğer mahalle raporları

Rapor tarihi: 18 Ekim 2026. Hazırlayan: Aleyna Bozoklar, Realtor® Associate, Cervera Real Estate. Bu rapor genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar üçüncü taraf kaynaklardan alınmıştır ve değişebilir. Mahalleler insan gruplarına göre değil, özelliklerine göre anlatılır; okul ve güvenlik bilgisi için resmi kaynaklara başvurun.